По данным Центрального банка, только в январе 2020 года в стране банковскими учреждениями было выдано 145 444 ипотечных кредита на сумму 345 490 млн рублей. Далеко не все заемщики успешно справляются с кредитными обязательствами, но многим удается не только вовремя вносить платежи, но и гасить ипотеку с опережением. О способах, которые помогут быстрее расплатиться за квартиру, рассказывает ИА KrasnodarMedia.
Просим рефинансировать ипотеку
Рефинансирование – переоформление ипотечного кредита на более выгодных условиях для заемщика, например, с уменьшением кредитной ставки. К примеру, в 2015 году заемщик оформил ипотечный договор со ставкой 14% годовых. В 2019 году банк снизил ипотечные ставки до 10%. В этом случае "ипотечнику" стоит попросить кредитора уменьшить процент по выплатам.
Однако не все банки охотно рефинансируют кредит и соглашаются понизить платежи своим заемщикам. В этом случае стоит обратиться за рефинансированием в другой банк. Новый кредитор выкупит долг по кредиту у старого и установит более выгодную кредитную ставку.
Специалисты утверждают, что рефинансирование помогает сократить платежи по кредиту до 25%.
Оформляем налоговый вычет
Россияне, купившие квартиру в ипотеку, могут получить налоговый вычет в размере 13% с 2 млн рублей. То есть покупатель жилья сможет получить в качестве бонуса от государства 260 тысяч рублей.Если стоимость недвижимости меньше 2 млн, то налоговый вычет составит 13% от цены жилья.
Кроме того, можно вернуть 13% от уплаченных процентов по кредиту. Налоговый вычет оформляется в налоговой инспекции по месту жительства. Получив деньги, можно досрочно внести платежи по кредиту и погасить долг быстрее.
Гасим ипотеку с помощью учащенных платежей
Некоторые банки предлагают заемщикам вносить платежи по ипотеке не раз в месяц, а каждые 14 дней. Если платить каждые две недели, то в год выйдет 26 платежей. Такой способ погашения ипотечного кредита помогает сэкономить на процентах и выплатить долг быстрее. Правда платить придется чуть больше, зато освободиться от кредитной "удавки" удастся на несколько лет раньше, при этом сэкономив весомую сумму.
Сдаем квартиру в аренду
Если сдавать, приобретенную ипотеку квартиру в аренду, то можно расплатиться с кредитом намного быстрее. Конечно, возможность сэкономить таким образом есть только у тех, кто имеет другую жилплощадь. Однако данный способ позволяет вносить дополнительные платежи и быстрее погасить сумму займа.
При любой возможности досрочно гасим кредит
Быстрее выплатить кредит поможет досрочное погашение. "Лишние" деньги лучше всего нести в банк для частичного досрочного платежа. При внесении денег на счет свыше ежемесячной суммы, оговоренной в договоре, можно сократить срок выплат или сумму переплат. Опытные ипотечники рекомендуют сокращать сумму переплат, но продолжать перечислять в банк туже сумму, которая уплачивалась ранее. В этом случае сумма выплат будет все время сокращаться, что позволит выплатить долг раньше срока.
Читайте также
