https://perspektiva-ru.ru/images/news/2021/08/31/3.jpg
Но, самое интересное, в том что эти советы работают как раздельно, так и в комплексе.
Итак, совет первый. Когда выбираете ипотеку, не стоит опираться на мнение на банковского специалиста. Гораздо надежнее самому изучить все льготные ипотечные программы — как федеральные, так и региональные — и рассмотреть возможность получения льготных условий.
Совет второй. Выбирайте банк клиентом которого вы уже являетесь. Например, у него уже есть зарплатный проект либо вклад в этом учреждении. В этом случае заёмщик может получить более выгодные условия кредитования с пониженной ставкой.
Третье. Выбирайте страховку самостоятельно, запросив у банка перечень одобренных страховых компаний и самостоятельно выбрать оптимальный вариант. Банк не вправе настаивать только на своём страховом предложении.
Совет четвертый. Берите ипотеку на самый максимальный срок. Да, это увеличит переплату по кредиту, но зато уменьшит ежемесячный платеж и снизит ваши финансовые риски. При досрочном погашение ипотеки, лучше снижать ежемесячный платёж, а не срок кредитования. В этом случае досрочно оплаченная сумма уменьшит сам кредит а не проценты по нему. При этом, не забывайте использовать материнский капитал. Только не забудьте потом, в течение полугода после погашения кредита, выделить доли в недвижимости всем членам семьи, в том числе детям, которые родились после покупки жилья.
Совет пятый. Он полезен для тех, кто уже выплачивает ипотеку. Не забывайте, что вы можете возмещать НДФЛ. В соответствии с законодательством России, можно вернуть до 390 тысяч рублей как на купленное жилье, так и на выплаченные проценты по ипотеке. Кроме того, можно рефинансировать кредит, то есть погасить ипотеку в одном банке за счёт более выгодного займа в другом. В данном случае выгодными условиями может считаться снижение процентной ставки не менее чем на два процентных пункта и только в том случае, если срок кредитования по старому договору остается большим.
Совет шестой. И, наверное, самый главный. Ведь сейчас количество просрочек по кредитам выросло до максимума. Итак, если вы оказались в тяжелой жизненной ситуации, скажем, потеряли работу или стали временно нетрудоспособным человеком, то вы вправе потребовать у банка «ипотечные каникулы». Это льготный период, в течение которого не нужно вносить платежи по кредиту. Получить их можно только при соблюдении ряда условий: они выдаются единожды и не более чем на полгода, при этом сумма ипотеки не должна превышать 15 миллионов рублей, а ипотечное жильё должно быть единственным. Если ситуация "хуже некуда", то эксперты советуют обратиться за реструктуризацией. Впрочем, банк вам может и отказать. Условия реструктуризации всегда определяются индивидуально. Это может быть увеличение срока кредита или отсрочка платежей. Пользоваться им стоит только в самом крайнем случае.
