Почему сельская ипотека доступна не всем

Разберемся, кто и на каких условиях может сегодня получить кредит на домик в деревне, и что не дает россиянам участвовать в программе.

Что такое сельская ипотека?
«Сельская ипотека» — это одна из программ, которая входит в госпрограмму «Комплексное развитие сельских территорий». Она стартовала с 1 января прошлого года и продлится до конца 2025 года. Основной целью сельской ипотеки является улучшение жилищных условий граждан, которые проживают на сельских территориях, а также развитие небольших населённых пунктов, удержание семей от переездов в крупные города. 

Какое жильё можно взять?
По программе можно получить льготный кредит на покупку земельного участка, квартиры и дома в сельской местности, городских и рабочих посёлках или в городах с численностью населения до 30 тысяч человек. Программа не распространяется на Москву, Подмосковье и Санкт-Петербург. Можно брать как новостройки, так и вторичку, допускается участие в долевом строительстве. Готовое жильё должно иметь все коммуникации (водопровод, канализацию, электричество и прочее). Квартиры можно покупать в домах высотой не более пяти этажей — это ограничение ввели с ноября 2020 года.

Сельскую ипотеку можно взять и на строительство частного дома со своими подрядчиками. Такой денежный заём дадут как собственникам земли, так и арендаторам. Учитывается размер дома или квартиры: на каждого члена семьи должно приходиться не меньше учётной нормы жилплощади. Такие нормы отличаются в разных регионах, их можно найти на сайтах местных администраций.

На каких условиях можно получить денежный заём?
Годовая ставка кредита — в пределах от 0,1 до 3 процентов. Первоначальный взнос — 10 процентов, его можно оплатить в том числе за счёт материнского капитала. Максимальный срок кредитования — 25 лет. Максимальная сумма кредита — 3 миллиона рублей, а для Дальневосточного федерального округа, Ямало-Ненецкого автономного округа и Ленинградской области — 5 миллионов рублей.

В ипотечном жилье нужно обязательно оформить регистрацию по месту жительства (или, пользуясь простонародными терминами  — прописаться). В течение полугода об этом нужно сообщить банку.

Кто может оформить кредит?
Кто угодно — в программе нет ограничений по социальному статусу, возрасту или семейному положению. Нет даже привязки к месту жительства: если человек живёт в Москве, он может оформить ипотеку на домик в рязанской деревне — главное потом там прописаться.

Кто может это себе позволить?
Несмотря на большую популярность сельской ипотеки, пока её могут позволить себе далеко не все россияне, живущие на периферии. Основными сдерживающими факторами являются необходимость внесения первоначального взноса 10 процентов, а также наличие сопутствующих расходов в виде оценки имущества, страховки, госпошлин и прочего — эти суммы доходят до 60 тысяч рублей. Многим не потянуть и ежемесячный платёж — около 20 тысяч рублей в месяц при кредите на 15 лет. Впрочем, как говорят эксперты, эти проблемы можно решить, запустив региональные программы софинансирования процентной ставки и первоначального взноса для малообеспеченных участников программы. 

При этом, главным нерешенным вопросом остается вопрос субсидирования ставки сельской ипотеки после завершения госпрограммы, и оплаты выполнения заемщиками договорных отношений - оплаты по договорам. 

Источник: ПГ